প্রবাস থেকে জমি ক্রয়-বিক্রয়ের পদ্ধতি, আমাদের অনেক প্রবাসী ভাই-বোন, বন্ধু আছেন, যারা প্রবাসে থেকেও দেশের মাটিতে নিজের নামে জমি ক্রয় করতে চান৷ আসলেই কি সম্ভব? হ্যাঁ, অবশ্যই আপনি একজন প্রবাসী হয়েও সঠিক আইনী প্রক্রিয়ার মাধ্যমে নিজের নামে জমি ক্রয় করতে পারবেন খুব সহজ উপায়ে ৷ জমি ক্রয়ের পূর্বে আপনাকে কিছু পদ্ধতি অনুসরন করা জরুরী
প্রবাস থেকে জমি ক্রয়ের পদ্ধতি
(১) জমি কেনার আগে আপনাকে অবশ্যই সেই এলাকার বর্তমান বাজার মূল্য কেমন তা জানা দরকার, সেটা আপনার বিশ্বস্ত নিকটতম আত্মীয়র মাধ্যমেও খোজ খবর নিতে পারবেন ৷
(২) আবার কোন লোভনীয় বিজ্ঞাপনের খপ্পরে পরে দালালের মাধ্যমে জমি ক্রয় করা থেকে বিরত থাকবেন ৷ এতে আপনার কস্টার্জিত অর্থ বিফলে যাবার সম্ভাবনা থাকবে ৷
(৩) জমি কেনার জন্য আপনার নিকটতম আত্মীয় বা বিশ্বস্ত কোন ব্যক্তি বাছাই করুন ৷ তার মাধ্যমে জমি বিক্রেতা বা দাতার প্রয়োজনীয় কাগজপত্রাদি ভালোভাবে যাচাই করতে হবে, জমি নিয়ে কোন বিরোধ বা মামলা মোকদ্দমা আছে কিনা জানতে হবে ৷ সব কিছু ঠিক থাকলে জমি ক্রয়ের উপযোগী হবে ৷ আবারো বলছি, এমন বিশ্বস্ত ব্যক্তি বেছে নিন ৷ নয়তো বা দেখা যাবে জমিটি আপনার নামে ক্রয় না করে অন্যের নামে ক্রয় করা হয়েছে গেছে৷ তখন দেশে এসে আফসোস করতে হবে ৷
(৪) জমি ক্রয় করার জন্য সঠিক মূল্য নির্ধারিত হলে, আপনার প্রয়োজনীয় কিছু কাগজপত্র যেমন- জাতীয় পরিচয়পত্র অথবা পাসপোর্টের ফটোকপি ও পাসপোর্ট সাইজের ছবি লাগবে ৷
(৫) এর পর আপনার বিশ্বস্ত সেই ব্যক্তি একজন দক্ষ দলিল লেখক বা আইনজীবির মাধ্যমে দলিল সম্পাদন করবেন ও উপস্থিত থাকবেন ৷
(৬) এখন যিনি দাতা অর্থাৎ জমি বিক্রয় করবেন তার সকল কাগজপত্র জমির মালিনাকা পর্চা, নকশা, ওয়ারিশ সনদ, ভায়া দলিল যদি থাকে ভায়া দলিল সমূহ, নামজারী খতিয়ান, হাল সনের খাজনা পরিশোধের দাখিলা অবশ্যই সঙ্গে আনতে হবে ৷
উপরোক্ত কাগজপত্র উপস্থাপনের পর দলিল লেখক আইজীবি দলিল প্রস্তুত করে সম্পাদন করবেন এবং সাব- রেজিস্ট্রী অফিসে সাব রেজিস্ট্রার বরাবর দলিল দাখিলের মাধ্যমে আপনার নামে জমি রেজিস্ট্রী করবেন ৷ দ্রষ্টব্যঃ যেহেতু আপনি একজন প্রবাসী তাই আপনার ক্রয়কৃত জমি সিটি করর্পোরেশন বা পৌরএলার হলেও টিন সার্টিফিকেট এর প্রয়োজন হবে না ৷